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            四大熱點國傢置業政策四解讀 輕松實現海外置業

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:四大熱點國傢置業政策4解

            伴隨著北京春季房展會的舉行,海外置業成為季節性熱點話題。北京晨報記者從北京房展組委會瞭解到,此次房展會參展的海外項目中,澳大利亞項目最多。除此之外,美國、英國、葡萄牙仍然是中國傢庭海外置業的熱點國傢。這四個國傢的政策均有所調整,北京晨報記者請來衛生業內專傢為消費者講解四國調整後的買房政策。

            澳大利亞

            買房需要繳納申請衛生費

            政策變化:2015年12月起新政實施

            此次房展會參展的海外項目中,澳大利亞項目最多。北京房展組委會國際業務總監魏克非表示,“澳大利亞房地產市場走勢出現上漲,其中悉尼、墨爾本、佈裡斯班房地產表現強勁,成為中國傢庭購房的熱點城市。”

            澳大利亞購房政策發生變化。萊坊上海國際投資部副董事俞俊說,“根據澳大利亞投資審批委員會有關規定,自2015年12月1日起,想在澳大利亞購房的海外人士,在申請購房批準時,需要根據房產價值繳納申請費。2015年12月1日以後,在澳大利亞購買100萬澳元以下房產的海外投資者,需要繳納5000澳元的申請費;購買價值在100萬至200萬澳元房產的海外投資者,需要繳納1萬澳元的申請費;購買200萬澳元以上房產的海外投資者,房價每提高100萬澳元需要再額外增加1萬澳元的申請費。”

            “上述新政實施後,在澳大利亞的購房成本略有提高。但大部分中國傢庭在澳大利亞買房不會超過100萬澳元,所以他們需要食品繳納的申請費不算太高,是可以承受的。”魏克非說,在澳大利亞買房不能辦理移民的。

            置業建議:隻能購買新房

            在澳大利亞,不同地區的房價差距較大。“悉尼的房價相對較高。悉尼一套使用面積80平方米的公寓,總價為70萬澳元至80萬澳元。墨爾本的房價相對較低。墨爾本一套同樣面積的公寓,總價僅為35萬澳元至40萬澳元。”魏克非說。

            據魏克非介紹,目前澳元兌人民幣匯率處於低位。今年4月12日匯率是1澳元兌4.9元人民幣。按照2014年7月31日匯率5.7計算,假如在澳大利亞買50萬澳元的房產,折合人民幣約285萬元;而按照目前匯率4.9計算,同樣一套房產折合人民幣約245萬元,節省40萬元。

            不過,在澳大利亞買房還要註意禁止性的規定。魏克非提醒說,“按照澳大利亞有關規定,中國傢庭隻可以購買全新住宅,不能購買二手房。這意味著多年後中國傢庭二次出售房產時隻能賣給當地人。”食品

            美國

            靠美國EB-5置業將到期

            政策變化:2016年9月底舊政關門

            食品美國是深受歡迎的傳統移民國傢之一。魏克非表示,“2015年9月,美國EB-5移民名額首次爆滿,數目達到1萬,其中85%的份額來自中國大陸。美國的移民政策已經正式確認延期到2016年9月30日。”

            美國EB-5移民是依據1990年美國移民法規定,外國人在美國投資有權取得永久居留權,外國移民申請人在美投資創設商業性企業,並創造10個全職的美國食品工人就業機會,即可獲發兩年期的條件式移民簽證。兩年屆滿前90天,若投資行為仍存在,可申請“條件移除”而成為永久居民,投資額為100萬美元。“目前,中國傢庭通過美國EB-5投資移民,偏愛酒店、辦公樓等房地產項目。他們在房地產項目成功運營後,可以獲得部分房產。然而此類房地產項目開發建設也有失敗的情況,所以要註意防范風險。”魏克非說。

            “從現在算起,還有不到六個月的時間,美國EB-5投資移民政策是維持原來的狀態,但到9月30日之後政策怎麼調整還不好說。所以有這方面需求的中國傢庭還是要根據自己傢庭的財務情況盡早做出食品安排。”魏克非說。他強調說,在美國買房是不能辦移民的。

            置業建議:買房要考慮持有成本

            在美國,不同地區的房價出現分化。“在紐約、舊金山、洛杉磯這樣的熱點地區,房價已經處於高位。比如紐約一套使用面積80平方米的公寓,總價達到80萬美元至100萬美元。”魏克非說。

            不過,在佛羅裡達、亞特蘭大、休斯敦這樣的地區,房價並不高。魏克非介紹說透明內內,“衛生在佛羅裡達,花50萬美元可以買到一套使用面食品積200多平方米的別墅,而且還帶有花園、遊泳池。而亞特蘭大的房價相對更低,花20萬美元可以買到同樣面積的別墅。”

            魏克非告訴北京晨報記者:“在美國買房可以獲得較好的租金收益,年租金收益率在5%至6%左右。但是,在美國房屋持有成本較高,需要交納房產稅,每個州規定的收稅比例不同,稅率從1.5%至3%不等。” 安全

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