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          1. 北京再出新招:擬禁中介吃房租差價

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據《每日經濟新聞》報道    北京市房產中介市場亂象,在張金鳳“騙房案”中達到高潮。為規范中介市場,北京住建衛生委擬出新規。

            5月13日,北京市住建委、發改委等聯合發佈《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿,其中,明確規定擬禁止房屋托管,即中介代收房租賺取差價。

            《辦法》規定,原來接受當事人委托代收代付房屋租金等費用的中介機構,應當於自規定之日起停止接受新的代收代付委托。對於還在合同期內的業務,則要主動與委托人簽訂補充協議,並於規定時間前將租金支付方式調整為租賃雙方自行劃轉。

            北京某大型中介人士告訴《每日經濟新聞》記者,京城中介替業主代管房屋很普遍,他們提供租賃、收租以及房屋在合約期內的維修等事宜,房東似乎隻需坐收租金。但事實上,中介在取得代理權後,為取得盈利會想盡辦法提高租金,推高整體市場租金均價。

            衛生

            鏈傢市場研究部報告也表示,目前很多隔斷出租、惡意扣款等現象多源於這種代食品理業務,導致租賃市場秩序較為混亂。

            “北京市住建委新出臺的新《辦法》可以被看做是北京市政府平抑房價、規范房地產市場的組食品合拳之一。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

            京城租賃房源盡出中介

            走在北京三環內的每一條街道上,都可以看到或大或小的房屋中介鋪面以及他們支在路邊的房源宣傳板。

            北漂3年、擁有多次租房經歷的小李告訴記者,北京租房需求量大,不通過中介找到稱心如意的房子難上加難。食品“即使在一些生活服務類網站的個人出租房源板塊上,電話一打過去,對方就會直截瞭當地說自己是中介。”

            “現在北京房屋租賃市場上依靠最傳統的中介服務已經很難有什麼利潤可言瞭,每一個居住區會遍佈很多中介,如果業主有房要出租,一食品般會告訴更多中介,大傢都去競爭。”上述大型中介人士稱。

            此外,在北京中介市場中,一些小中介克扣租戶押金、收取子虛烏有的費用等報道也食品不絕於耳。今年北京在抽查的8000餘傢北京房地產經紀機構中,近一成有違規或違法行為;食品9傢房地產經紀機構因違法違規行為而被記入信用“黑名單”。

            中介代理房源之所以屢見不鮮,一個很重要的原因來自於大部分有待租房源的業主都圖省事。在北京工作瞭5年多的老吳在通州買瞭自己的第二套房子,他搬到新傢後,便將自己在北二環邊的老房子租出去,很多中介都向其表示可以代理他的房子,老吳權衡再三,挑選瞭報價最高的一個大型中介,以每月4400元的租金將自己的房子交給瞭中介,合約期兩年。

            據瞭解,目前不少中介都提供這種“房租托管”的服務。“如果讓我自己去找房客會很困難,租金價格也未必會比中介開得高,而且中途房子有什麼物品損耗或者壞掉,我還要過去修,太麻煩瞭。”老吳說。

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