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          一線樓市漲不止三四線跌不休 調控將分而治之

          来源:     添加时间:2020-06-21

          中國指數研究院8月1日發佈的7月百城價格指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格安全為10347元每平方米,環比上漲0.87%,百城價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。值得註意的是,與上月相比,此次環比上漲的城市個數減少10個,但是,房價漲幅超過1%的城市也增加瞭7個。

          業內人士認為,隨著房地產調控的持續,不同城市間房地產市場分化加劇衛生,未來房地產調控將“分而治之”且更具針對性,房價漲幅較高的重點區域嚴格實行調控各項措施,而對於大部分已經較為平穩的市場,則會適當采取去行政化的手段調控。

          數據顯示,7月重點監測的100個城市中,61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。與6月相比,環比下跌的城市數量增加10個,其中跌幅超1%以上的有7個。環比上漲的城市數量減少10個,但漲幅在1%以上有33個,較6月增加7個。

          值得註意的是,就北上廣等十大城市的房價而言,7月十食品城的住宅均價為17609元每平方米,環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%,這也是近三年來同比漲幅首次超10%。而與之相對應的是,環比下跌的城市增至39個,東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領跌,東莞跌幅最大,達1.71安全%。

          同比方面來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。其中廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22.56%、21.26%、20.54%。

          在房價漲跌分化加劇的同時,各地庫存也出現分化。數據顯示,重點城市市場庫存下滑仍在持續,除杭州以外,7月十大重點城市的庫存同比全線下跌,其中北京和廣州跌幅最大,都超過20%,隨著去庫存節奏的加快,重點城市的消化周期快速下降,截至7月底,8成重點城市商品住宅的消化周期已經降至6個月至12個月的區間內,其中南京已經低於6個月紅線。

          而三四線城市卻是庫存高企,供過於求明顯。數據顯示,一線城市供求比僅為0.64,但三四線城市,例如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比高達5.7,延安4.34,存在嚴重供過於求現象。

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